ご相談内容

大阪市にお住まいのA様から、亡くなった叔父名義の不動産についてご相談をいただきました。

被相続人には配偶者や子どもがいなかったため、相続人は兄弟姉妹およびその代襲相続人となり、相続人は合計25名に及んでいました。

対象不動産は空き家となっており、固定資産税、解体費用の負担、放置することによる将来の相続登記の負担もあるため、

• 相続手続きを整理したい
• 不動産を売却して解体費用を負担することなく清算したい

というご希望でした。

しかし、

• 相続人が多数存在する
• 遠方に居住する相続人が多い
• 不動産がいわゆる「負不動産」である

などの事情により、手続きが進まない状態でした。

問題点

本件では次のような課題がありました。

① 相続人が25名と多数

兄弟姉妹相続で代襲相続も発生しており、相続関係が複雑でした。

② 解体費用が高額で相続に関与したくない相続人がいる

複数の相続人から

• 不動産はいらない
• 手続きに関与したくない

という意向が示されていました。

③売却するにも負動産であるため、買主候補者を見つけることが困難な可能性がある。

以上の問題点について、弁護士による相続人間の調整、司法書士による相続人調査、相続登記、提携不動産仲介業者による買主の選定及び売買契約の締結により、不動産売却まで一連の業務をワンストップで解決し、解体費用を負担することなく、また将来の固定資産税、相続登記費用を負担することがなくなり、無事解決することができました。

【解決方法】

相続人２５名との調整を弁護士が行い、固定資産税の滞納があること、解体費用を負担する可能性があること、手続き費用がかかることから、相続分の譲渡、相続放棄、遺産分割協議により、不動産の名義を１名に集約することができました。

売却が困難と思われる不動産でしたら、不動産会社の尽力により、隣地で開発を検討していた不動産会社との調整により、解体費用を負担することなく、当該不動産会社との売買契約の締結がまとまりました。

相続登記の件数は１１件にも及びましたが、司法書士による対応で、ご相談から１年ですべての問題点を解消し、無事買主への不動産の引き渡しを迎えることができました。